Le cifre vere, le voci che nessuno spiega e il motivo per cui un preventivo fatto al telefono è quasi sempre sbagliato.
Ogni settimana arriva la stessa telefonata. “Buongiorno, quanto mi fate per pulire le scale di un condominio in via tal dei tali, a Firenze?”. E ogni settimana la risposta è la stessa: dipende. Non per fare i misteriosi. È che un condominio di quattro piani senza ascensore in Oltrarno e una palazzina nuova a Scandicci con tre scale, garage e giardino sono due lavori diversi, anche se sulla carta si chiamano tutti e due “pulizie condominiali”.
Però “dipende” non aiuta nessuno. Quindi in questo articolo mettiamo giù i numeri come stanno, spieghiamo da cosa dipendono davvero e vi diciamo perché, se qualcuno vi spara una cifra al telefono in trenta secondi, è meglio tenere la mano sul portafoglio.
Le cifre, senza giri di parole
Partiamo dal mercato. In Italia, in media, la pulizia di un condominio viene fatturata indicativamente tra i 20 e i 30 euro l’ora di lavoro. Tradotto in canone mensile, per una palazzina media con passaggio settimanale si parla indicativamente di 250–500 euro al mese. Nelle grandi città, e Firenze rientra nel gruppo, si sta più verso la parte alta della forchetta.
Per dare un’idea più concreta, ecco tre casi tipici della zona tra Firenze, Scandicci e Sesto Fiorentino, con cifre indicative di mercato (non un listino, ci arriviamo dopo):
- Palazzina piccola, 3 piani, una scala, 6–8 appartamenti, passaggio ogni 15 giorni: in media 80–150 euro al mese.
- Condominio medio, 5 piani, una scala con ascensore, androne e cortile, passaggio settimanale: in media 250–400 euro al mese.
- Condominio grande, 2–3 scale, 30+ appartamenti, garage interrato, giardino, passaggio due volte a settimana: in media 500–900 euro al mese, e oltre se ci sono vetrate e aree esterne importanti.
Divisa per appartamento, la spesa sta quasi sempre tra 10 e 25 euro al mese a famiglia. Meno di un caffè al giorno, per intendersi, ma i condomini ne discutono in assemblea per ore. Ed è giusto così: è il loro pianerottolo.
Da cosa dipende il prezzo (e non è la metratura)
Chi non fa questo mestiere pensa che il prezzo si calcoli a metri quadri. In realtà nessuno pulisce a metri quadri: si pulisce a tempo. E il tempo lo decidono queste cose:
- I piani e le scale. Cinque piani con ascensore sono più veloci di quattro senza, perché l’operatore sale con il carrello invece di trascinarlo a mano. Due scale sono due lavori, non uno “un po’ più grande”.
- La frequenza. Ogni 15 giorni sembra un risparmio, ma lo sporco si accumula e ogni passaggio dura di più. Sotto una certa soglia il prezzo per intervento sale e il condominio è comunque sporco quattro giorni su sette.
- I materiali. Il marmo delle scale fiorentine è bellissimo e delicato: va lavato con prodotti neutri, non con il primo sgrassatore aggressivo. Il gres si perdona tutto. Il cotto no.
- Cosa c’è “oltre alle scale”. Cortile, garage, vetrate dell’androne, locale bidoni, giardino, bocchette dell’ascensore. Ognuna di queste voci ha un suo tempo. Se nel preventivo non sono scritte, non sono comprese, e lo scoprirete alla prima lamentela.
- Le periodiche. Vetri ogni tre mesi, lavaggio a fondo delle scale due volte l’anno, ragnatele, corpi illuminanti. Sono le cose che fanno la differenza tra “pulito” e “sembra pulito”.
Un buon preventivo elenca queste voci una per una, con la frequenza accanto. Un preventivo che dice “pulizia scale e parti comuni, euro X al mese” e basta è una scommessa, per voi e per chi lo firma.
Perché diffidare del prezzo al telefono
Qui sfatiamo un mito: chi fa il prezzo al telefono non è più bravo o più veloce. O sta tirando a indovinare, o vi sta dando una cifra bassa per prendersi il lavoro, con l’idea di ritoccarla dopo. In tutti e due i casi il problema arriva a voi.
Il sopralluogo serve a vedere le cose che dal telefono non si sentono: quel cortile con la ghiaia che porta terra su ogni gradino, l’ascensore in acciaio che si riga con un panno sbagliato, il portone sul viale trafficato che raccoglie smog una settimana sì e l’altra pure. Mezz’ora sul posto vale più di dieci telefonate, e da noi è gratuito proprio per questo: se non vediamo il condominio, non abbiamo modo di fare un prezzo serio.
Regola pratica per amministratori e consiglieri: se il preventivo più basso è molto più basso degli altri, non è una fortuna. È una voce mancante che troverete più avanti.
Storia dal campo
Qualche anno fa ci ha chiamato l’amministratore di un condominio a Firenze sud. Aveva già un’impresa, prezzo ottimo: 180 euro al mese per sei piani, due scale, passaggio settimanale. Sulla carta un affare. Nella pratica, l’operatore passava in quaranta minuti per tutto lo stabile, cioè circa tre minuti a pianerottolo. Le scale erano “lavate”, il senso, ma gli angoli nerastri, i corrimano appiccicosi e il cortile mai visto.
Abbiamo fatto il sopralluogo, scritto tutte le voci, messo la frequenza vicino a ognuna. Il nostro prezzo era circa il doppio. L’assemblea ha discusso, com’è giusto, e alla fine ha scelto noi. La cosa buffa è arrivata sei mesi dopo, quando un condomino ci ha fermato per dire che “finalmente si sente l’odore di pulito”. Non era il prodotto. Erano le due ore di lavoro in più che qualcuno aveva deciso di pagare.
Come leggere un preventivo in tre minuti
Se avete un preventivo davanti, controllate queste cose prima di guardare la cifra finale:
- C’è l’elenco delle aree (scale, androne, ascensore, cortile, garage, vetri) con la frequenza per ognuna?
- Sono indicate le periodiche (vetri, lavaggio a fondo, ragnatele) e quante volte l’anno?
- Sono comprese prodotti e attrezzature, o le fornisce il condominio?
- C’è scritto chi risponde in caso di lamentele e in quanto tempo?
- L’impresa è in regola, con personale assunto e assicurazione per i danni? Sembra scontato, non lo è.
Se mancano due o più risposte, chiedetele. Un’impresa seria ve le dà volentieri. Una che si offende, vi ha già risposto.
In conclusione
Pulire un condominio a Firenze o a Scandicci costa, in media, tra i 10 e i 25 euro al mese per famiglia. Il prezzo giusto non è il più basso né il più alto: è quello in cui ogni euro corrisponde a un’ora di lavoro scritta nero su bianco. Il resto sono chiacchiere al telefono.
Noi di Cleany lavoriamo con condomini e amministratori tra Firenze, Scandicci, Calenzano, Prato e Sesto Fiorentino da anni, e il preventivo lo facciamo solo dopo aver visto le scale. Costa poco: mezz’ora del vostro tempo e zero del vostro denaro.
Prenota il sopralluogo gratuito. Chiamaci allo 055 0203969 o al 348 9092802, scrivici su WhatsApp o via email a infocleanyimpresadipulizie@gmail.com, oppure compila il modulo nella pagina contatti. Veniamo, guardiamo, e poi facciamo un prezzo che sta in piedi.
Fonti cifre di mercato: ProntoPro, Cronoshare.
